18. 경매 정보지

경매 정보지는 여러 가지가 있으나 구성면에서 약간의 차이가 있을 뿐, 정보의 내용에는 거의 차이가 없습니다. 정보지의 구성 서부지원 입찰일 : 2004년 05월 25일 10:00 사건번호 2004-18458 물건종별 다세대 감정가 최저가 채권자 대한생명보험 보증금   75,000,000원 48,000,000원 (64.00%) 채무자 김경순 낙찰가   소유자 김경순 감정기관 대화감정 유찰회수 2회 감정일 2004/01/29 소재지/주변환경 임차관계 등기부상 권리분석 서울시 서대문구 남가좌동 361-51 402호 *연희중학교 북측인근 소규모다세대, 주택 밀집지역 버스정류장인근, 정방향토지 서측6m포장도로접합, 난방설비 철근콘크리트벽돌조 슬래브(평) (방2) 박종혁 3000만 전입 2002.06.03 (방1) 최정숙 1800만 전입 2002.09.06 확정 2002.09.06 배당요구 2004.03.05 가압 2002.07.19        대한생명보험        1억2000만        (강남지역본부) 강제 2004.01.18        대한생명보험        *청구액:34,555,022원 최종소유권이전 2002.04.03 발급일자:2004.02.02 *361-51 402호 등기임 면적/구조 경매진행결과 대지 27.91/273.6(8.44평) 일반주거지역 건물 55.08(16.66평) (방3) 토지:30,000,000 건물:45,000,000 총 4층 중 4층 보존등기일:1992.04.25 2004.03.28 유찰 2004.04.28 유찰

1. 사건번호/채권/채무/소유

경매의 사건번호와 채권자, 채무자, 소유자를 기재한 부분으로, 채권자 대한생명보험, 채무자 김경순, 소유자 김경순임을 알 수 있습니다. 채권자인 대한생명보험은 채무자 김경순이 원금과 이자금의 지급을 성실히 이행하지 않음으로써 김경순에 대한 채권을 회수하기 위하여 2004타경 18458호로서 경매신청을 한 것입니다. 경매사건번호는 원칙적으로 '년도+타경+사건번호'순으로 표기되지만 대부분의 경매정보지는 '타경'을 생략하고 '-'으로 기재하고 있습니다.하단의 유찰은 입찰보증금의 액수를 표시하는 것으로, 입찰보증금은 최초매각이나 신매각은 입찰금액이 최저매각가의 10%이지만, 전 매각에서 낙찰이 되었으나 매수인이 매각대금을 납부하지 않아 재매각된 경우는 입찰보증금이 최저매각가의 20%가 되게 됩니다. 그러나 법원마다 약간의 차이가 있으므로 매각당일에 공고된 보증금액을 확인한 후 그에 상응하는 보증금을 납부해야 합니다.

2. 물건내역

매각부동산의 주소와 구조, 현황 및 토지, 건물의 감정가격과 감정일자가 기재된 곳입니다.

3. 면적(㎡)

매각부동산의 토지, 건물의 면적을 표시 하는 부분으로, 표시단위는 평방미터(㎡)가 원칙이지만, 일반인들에겐 평방미터(㎡)보다는 '평'으로 표기하는 것이 친숙하고 이해가 쉽기 때문에, 대부분의 경매정보지가 하단에 평방미터(㎡)를 평으로 환산하여 기재하고 있습니다.

 

평방미터를 평으로 바꾸는 방법 ☞ 평방미터 * 0.3025 = 평	평을 평방미터로 바꾸는 방법 ☞ 평 / 0.3025 = 평방미터
평방미터에 0.3025를 곱하면 평의 환산 값이 나오고, 반대로 평을 평방미터로 바꾸려면 평 을 0.3025 로 나누면 됩니다.

4. 감정평가액/최저매각가

상단의 75,000,000원은 감정평가액으로 최초매각가격이 되며, 우측의 48,000,000원은 최저매각가격을 뜻하는 것으로 이것으로 유찰 횟수를 가늠할 수 있습니다.
매각가격은 1회 유찰 시 마다 20%(법원에 따라 30%가 감액 되는 경우도 있음)씩 감액되므로
'최초매각가:75,000,000원(유찰) ⇒ 2차 최저매각가:60,000,000원(유찰) ⇒ 3차 최저매각가:48,000,000원(유찰)  이와 같은 과정으로 경매가 진행되었음을 가늠할 수 있습니다.

5. 성명-임차금-전입일

주거용 건물에 입찰할 때 가장 주의 깊게 확인해야 하는 부분입니다.
주택임차인에 대한 조사를 간과하여 매각 후 매각대금 외에 임차인의 보증금을 추가로 지급해야 하는 경우가 있는데, 이는 임차인에 대한 조사를 확실히 하지 않았기 때문입니다.
이 곳은 임대차에 대한 사항을 기재한 부분으로, 임차인 박종혁은 임대차보증금은 3000만원, 전입일자는 2002.06.03, 확정일자일은 없는 것을 확인할 수 있습니다. 임차인 최정숙은 임대차보증금 1800만원, 전입일자는 2002.9.6, 확정일자 2002.9.6 이며 2004.03.05일 배당요구한것을 알수있습니다.경매 정보지 상에는 인수되는 임차인이 없고, 임차인란이 공란으로 되어 있어도 이를 맹신해서는 아니 되며, 반드시 동사무소에서 부동산등기부등본으로 점유자들을 확인해야 합니다.

6. 등기부상의 권리관계
매각부동산에 대한 등기부등본상의 권리관계를 기재한 곳입니다.
입찰자는 매각대금 외에 인수해야 하는 권리 일부를 부동산등기부등본으로서 확인할 수 있습니다.

 

꼭 알아두세요!!
경매 정보지
사설 경매정보지의 정보는 단순히 참고만 할뿐 맹신해서는 아니 됩니다.